分类：金融百科发布时间：2024-10-24 09:04:48阅读量：104075
TAG: 成都房产抵押贷款招聘 成都新房销量下滑，房价走势如何？市场恢复仍需观察
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今年前8个月，成都新房销售大幅下滑，同比下降近40%。新房市场的高房价和购房门槛，对急需或需改善的购房者有明显的排斥作用。
（如上图）尽管销量大幅下滑，但成都上半年新房销售依然表现出色，以销售面积610万平方米和多项指标位居全国主要城市之首。成交量 50,000 份。这一数据不仅体现了成都新建住宅市场的庞大基数，也暗示了成都房地产市场调整后可能出现的复苏。
很多粉丝在后台问小芳：成都的房子还值钱吗？房价会下跌吗？是不是把刚买的房子拿出来，用来补充公司运营的资金比较好？房子是抵押好还是卖掉好？
小芳想说：目前成都的房地产形势还有待观察。新房销售第一城市的排名说明了成都楼市的逐步复苏。房地产抵押是比低价出售更好的选择。
小芳此前曾在成都服务过多个客户。但由于申请材料不正确，且该房产不可交易，银行审批未通过。于是我们又找到了小芳，重新准备并提交了。
接下来，小芳就详细说说审批未通过的原因：
1.该房产不具备可交易条件：
1、先说小型屋的可贷房产种类（金额）：
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2、然后就是对可贷房屋的房龄的要求
【关于旧房抵押】
A. 大多数银行更喜欢30年以下的房产；
B、部分银行可以接受30-40年的房产；
C. 少数银行可以接受40-50年的房产；
D. 有些银行可以接受50-70年的房产；
【关于新房按揭】
银行对财产持有期限有要求，通常：
√大多数银行会要求你持有房产证6个月
√部分银行可以接受3-6个月的付款
√少数银行可以接受新转让的房产
√继承、赠与、亲属之间买卖的房屋，或者经营转让后的房屋，均可视为旧房抵押。
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3. 出借面积
大多数银行接受40---300平方米的房产；
对于40平米以下或300平米以上的房屋，部分银行可以这样做；
2、你自己的情况不好
1. 收入和负债评估：
重点审查您的收入稳定性和债务状况。如果你的收入来源不稳定或者过于单一，银行可能会对你的还款能力产生怀疑。例如，如果您是自由职业者，近期收入波动较大，建议提供长期收入流向记录，以证明您在不同时间段的收入稳定。
如果债务水平较高（超过80%），例如信用卡透支或大额未偿还贷款，可以考虑先偿还部分债务，以降低负债率。例如，优先偿还一些小额信用卡债务，以增加贷款申请的成功机会。
2、资产状况审核：
检查您的资产状况，确保您有足够的资产来担保贷款或提高您的信用评级。如果您拥有房产、车辆等固定资产，提供相关资产证明可以增强银行对您还款能力的信心。
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如果您持有投资理财产品，向银行说明这些资产的稳定性和潜在价值，可以作为补充证据，进一步支持您的还款能力。
3、申请材料不正确或不完整
1. 完整性和准确性：
确保申请贷款时提交的所有材料完整且准确。检查各必填字段是否已填写，并确认所提供的信息与实际情况相符。例如，收入证明上的金额应与银行对账单上的收入一致，工作单位、职位等信息必须准确。
检查提交材料的格式是否符合银行要求，如确保银行对账单清晰可读、资产证明是否经过公证等，避免因格式问题造成审批延误。
2、提供的补充材料：
考虑提供额外的材料来加强您的贷款申请。例如，您可以提交近期的纳税证明或社保缴纳记录，以确认收入稳定和良好的社会信用。
申请经营性贷款时，需提供公司的财务报表、营业执照复印件等相关材料，以证明公司的经营状况和盈利能力，从而提高贷款批准的可能性。
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4. 不合适的贷款选择和提供者
1、产品兼容性：
咨询客户经理，详细分析各种贷款产品的特点和需求，选择最适合您实际情况的选项。例如，收入稳定但信用记录较短的申请人可能会考虑较少依赖信用记录而更多依赖收入稳定性的贷款选择。
根据贷款目的和期限选择最适合您的产品。例如，如果您需要解决短期资金流动问题，可以选择短期消费贷款；如果是购买房产等长期资金投资，则应选择相应的住房贷款。
2. 供应商选择：
在推荐小房子时，不能只咨询一家银行，而是要从多家金融机构获取信息，比较他们的贷款政策和审批标准。银行的贷款审批标准可能有所不同，有些银行可能对特定客户群体更友好。
如果还是被拒绝贷款，小芳建议：对于一些实际上可以解决的问题，比如收入证明不充分，应该和银行商量是否可以提供额外的补充文件或者其他解决方案。例如，引入担保人或添加抵押品可能会增加贷款批准的可能性。
以上是小芳整理的关于成都房产抵押贷款的详细内容。希望可以帮到你~
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